資産運用トラの巻
 

お得なのはどっち?マンションの「売却」と「賃貸」

お得なのはどっち?マンションの「売却」と「賃貸」

住んでいたマンションから引っ越すとなった場合に、賃貸として貸すべきか、マンションを売却してしまうか悩む方が多いかと思います。今回は売却と賃貸を比較し、どちらがお得なのか紹介していきます。

マンションの売却メリット・デメリット

メリットとデメリットの天秤イメージ

マンションを売却する場合のメリット・デメリットを紹介します。メリット・デメリットどちらも理解したうえで検討を進めるようにしましょう。

メリット

  • 現金が手に入る

マンションを売却すると単純にまとまった現金が手に入るメリットがあります。その資金を次の不動産投資に回すことができる他、購入時のローン返済に充てることもできます。

  • 資産価値が下がる前に手放せる

当たり前のことですが、物件は経年劣化します。もちろん築年数が浅いほうが需要あるので、価値が下がりきる前に売却することはメリットであると言えます。

  • 物件管理が不要になる

マンションは不労所得を得られると美味しい話ばかり聞きますが、維持するために管理が必要です。修繕積立金をはじめ、各種税金などオーナーが負担しなくてはならない支出から解放されるのもメリットであると言えるでしょう。

デメリット

  • 家賃収入が得られなくなる

賃貸に出していれば借り手がついて家賃収入が得られたかもしれません。そう考えると売却はデメリットにもなりうると言えます。

マンションの賃貸メリット・デメリット

マンションを賃貸に出す場合のメリット・デメリットを紹介します。売却と比べてどのような違いがあるのか注目しながら読み進めましょう。

メリット

  • 家賃収入が得られる

賃貸に出すメリットでまず挙げられるのは収入が得られることです。不労所得とも言われていますが、借り手がいる限り毎月収入が入るのは大きなメリットであると言えます。

  • 資産となる

不動産物件は持っているだけで資産になります。賃貸に出すこともできますし、売却して現金を得ることもできます。

  • 節税効果がある

賃貸経営をしていると、税金や物件の維持管理費、リフォーム費などといった費用を経費に計上することができます。経費として所得から控除することができるため節税効果があると言えます。

デメリット

  • 維持管理にコストがかかる

マンションを賃貸に出すには、維持管理費用がかかってきます。共用部分のメンテナンスはもちろん、退居時のクリーニング、入居者の募集など賃貸経営には手間もお金もかかることを忘れてはいけません。

  • 空室リスクがある

賃貸において一番避けたいのが空室です。空室期間中、家賃が入らないのはもちろんのこと、その期間も維持管理費用は発生しているので赤字であると言えます。

売却と賃貸どっちが良いの?

電卓 計算

これまで、マンションを売却したほうがいいのか賃貸に出したほうがいいのかそれぞれのメリット・デメリットを挙げてきました。それぞれ善し悪しがあるので、一概にはどちらが良いとは言えませんが、売却向きの物件、賃貸向けの物件があるのは事実です。

賃貸向きの物件

頻繁に人の出入りがある地域のマンションは賃貸向きであると言えます。例えば学校やオフィスといった建物があり、入学・進学・転勤で人が頻繁に出入りする街です。また築年数が浅いマンションや、オートロックや宅配ボックスといった設備が整っているマンションも借り手がつきやすいため、賃貸向けであると言えます。

売却向きの物件

賃貸向きとは逆に人の流動性が低い地域は、借り手がつきにくいので売却を検討することをおすすめします。また家族向けの広いマンションも借り手がつきにくいため売却向きです。

実例!マンション「売却」か「賃貸」かどっち?

転勤が多く売却

転勤が多い会社への転職が決まりました。前の会社でも転勤がありましたがその際は賃貸に出していました。しかし、今後転勤の頻度が上がるに加え物件価値の下落も怖かったので転職のタイミングで物件売却を決断しました。

結婚を機に売却

持ち家を持つもの同士で結婚。賃貸に出すことも考えましたが、ローンの残高と貯金、そしてこれからの新生活での支出のバランスを考え思い切って売却しました。賃貸における空室は避けられないリスク。この新婚生活でリスクを背負う勇気がなかったです。

このように、転職や結婚といった人生の転機で、物件の売却を決断している声が多いです。自身の貯金やローンと相談して、売却がいいのか賃貸がいいのか判断するようにしましょう。

まとめ

今回はマンションを退居する際に誰もが悩む「売却」or「賃貸」について、それぞれのメリット・デメリットを紹介しました。読んでいただいてわかると思いますが、売却も賃貸もそれぞれ善し悪しがあります。結論としてどちらが良いとは言い切れませんが、ご自身の貯蓄やローン残高、今後の支出計画などを踏まえて検討していきましょう。

また、検討の段階でプロの話を聞くことも大切です。売却する場合どのくらいの金額が見込めるのか、賃貸に出す場合どのくらいの家賃設定で貸しに出せそうなのか。物件の状態や立地の情報をもとにプロ視点でシミュレーションしてもらいましょう。

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そしてその情報をすべて鵜呑みにすることなく必ず一度疑い、最終的には自身で決断しましょう。

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